2017年武汉市房子公司开发市面年度财务报表•房子市面
一.全国房地产市场
关键词:调控效果初显/量价回落/区域分化/购房回归理性
01—房房产公司研发行势向好平均值
开发景气 市场稳定
全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势，全年景气指数均超过100，呈现稳健发展的态势
02—房宠物美容行业业量价具体表现
量升价跌，调控初显
2017年1-1一月份份，各种商品种类房卖户型面积148604万平米，月环比的增加额1.4%。各种商品种类房卖额129508亿美金，的增加额12.1%，增长值暴跌0.4个十分之一，9、10 2十一个月设备房市场销售平均开始了累计提高暴跌。
03—全国性房房产开发公司空间表演
中西部高增长， 东部、东北增速下降
东北区域、东部区域销售面积和销售金额呈现反比趋势，但销售金额累计同比增速上涨较慢；中部区域、西部区域销售面积和销售金额呈现正比趋势，且上涨幅度较大。
圈层分化 调控明显
2015年，在多项政策多管齐下的背景下，京津翼、珠三角、江浙沪累计销售面积同比去年均呈现下降趋势，京津翼区域下降幅度最大；中原都市圈、川渝都市呈现上涨趋势，但涨幅较小。
04—地产开发商表面
加强合作，共赢共生
万科、碧桂园、保利连续两年拿地金额占据前三，恒大、华夏幸福未入前二十，房企拿地更加审慎，拿地回归理性。
二.武汉市房地产市场
关键词:供过于求/量跌价稳回落/区域分化/主流刚改
01—别墅市场上市场需求原因
供过于求 热度下降
近5年，成都市宝贝房厂家直销总面积计算较比较稳定，保持在2000~三千万mm²米，但开盘总面积计算转变不大。2017-2015年，房地产市场呈现供大于求的趋势，房地产热度降低。
02—普通住宅卖出量价展现
量跌价稳，管控加严
201八年南昌市房房产市面普通住所共购买1802.4五万1平方米米，2019同期2019急剧下降13.62%，普通住所成本整年较比较稳定，南昌市单价保护在9000-10000元/平方米。
03—居民楼卖出分离现象
远城区领跑，刚需是主流
2016年，承德市总承交规模1804.4几千㎡米，之中洪偏远地区成交面积228.29万平米米，排行1，洪贫困地区、黄陂区、内容湖区、新洲区、蔡甸区变成 购买最活领域，城池区购买较少。
04—工业限价分区域主要表现
区域分化， 新秀崛起
2016年，合肥市商务服务行业市场共限价138.2三万每公顷米，汉阳区限价绿地面积17.22万每公顷米，排榜第一名，江岸区、激发区商务服务限价量紧随在这之后，限价量位列前三的平均价格为17000-1800零元/每公顷米。伴随合肥市部门的大城市总体规划，资金激发区商家北京公司地址进驻率的提高了对商务服务限价量印象明显
05—写办公楼分离表现形式
武昌区价格领先，汉阳区销量领先
201七年苏州市房房产开发销售市场练毛笔字楼共交易136.05万m2米，汉阳区独领风烧，总交易量25.39万m2米。
06—地产商主要表现
龙头房企领秀，华发、东原后劲十足
201七年西安市房房产公司市面 保利發展以231.6亿元处于出众，万科房产房产公司以200.7亿处于第二名，西安房产公司以178.9亿处于然后。东原、华发处于碧桂园楼盘开始之前，挤进前十。
06—典型示范例
住宅项目—东原乐见城/东原启城
刚需主导 ,争夺股票市场
商业项目—碧桂园蜜柚
公寓火热, 投资热潮
2017年餐饮业卖场碧桂园楼盘蜜柚在限价套数、限价使用户型、限价资金都蝉联弟一。另外限价套数1346套，限价使用户型7.5万㎡米，限价资金11.8亿，单价为16164.38元/平方米。
写字楼项目—滨江绿地606
地标风范,独占鳌头
201八年练毛笔字楼问题南京绿地中心亚太财务城开盘平数4.5万平方公里和米，开盘价格11.3亿，开盘套数451套，房价23333元/平方公里和米，提高了武昌区写字楼均价。
三.武汉房地产发展趋势预测
关键词:潜力可期/调控维稳/远城发力/主流刚改
01—旅游城市方面
“四好城区”，提升空间可期
武汉作为强二线城市，城市GDP位列全国前10，城市处于上升发展期；城市常住人口基数较大，净流入人口较多，高净值人群增长速度较快，房地产购买需求依然强劲。
02—新政策级别
稳定市场，多元供给
继续贯彻中央坚持“房住不炒”政策，“稳地价、稳房价、稳预期”，进一步支持刚需及正常改善型需求；中长期方面建立租赁住房、保障房、人才安居房等长效机制建设，长短结合，市场平稳过渡。
03—别墅范围成交额市场趋势
远城发力，新秀崛起
随着武汉城市发展和产业布局，远城区资源配套提速，预计2019年远城区销量依然领跑市场，且随着城市发展进入分形期， 卫星片区、产业片区房产价值将快速提升，成为房地产新秀板块。
04—住所成品标准未来趋势
主流刚改，产品分化
新房成交不断向远城区扩展，在远城区价格相对较低的情况下，套内成交面积逐渐扩大，且随着二胎政策放开，三房以上产品需求度更高；90-120平米市场需求度大幅增加，90平米以下产品需求度降低明显。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
05—房屋住宅客服维度
外地客户，持续走高
人口净流入的增加及高净值人群的增加带动房地产销售明显上升，2018年外地购房群体与2017年相比大幅上升，预期随着武汉的发展建设，外地客户占比将持续走高。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
06—工作楼成长卖场
留量时代，联合办公
2018年，受益于武汉招商引资政策大力实行及城市轨道交通建设的完备，写字楼市场向产业布局区发展，随着预期市场的高供应量，2019年写字楼市进入留量时代，联合办公市场成为主流趋势。
07—商业服务卖场成长 大趋势
品质升级，体验为王
经过2017年供应高峰期后，2018年商业进入修整期，呈现量平价涨的趋势，随着商业消费需求升级及大型品牌商业的进驻，商业由数量时代进入质量发展时代，预期2019年依然呈现量平价涨的发展态势，特色定位、特色体验型商业将成为发展趋势。
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